答街道房管科：我为什么要留在业委会？

因小区治理

北京三塔小区业委会和

大屯街道房管科之间有几封往来公开信

2021年1月12日

房管科致业委会陈主任的公开信中有这么一句话：

“你如此积极地要留在业委会，

真实的想法是什么，

能告知全体业主吗？”

以下是陈主任的回信

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“你如此积极地要留在业委会，真实的想法是什么，能告知全体业主吗？”

——面对街道办事处房管科的灵魂拷问，我必须认真回答。

当充满灵魂拷问的公开信贴到自家楼下的时候，我还是无法相信这一切就发生在自己身上，倍感怯懦、羞辱、愤懑和尴尬。

冷静思考。从2017年加入业委会至今，我为什么还要积极的留在业委会，真实的想法是什么，可以告诉全体业主吗？

——当然可以。

因我已经回复了房管科第一封信，重复的内容不再赘述。解释本身就很累，我尽量用真实的图片说话吧。

一

真的想放弃

坚持是为了信任和责任

我也想放弃，真的！

作为一位普通的中年女同志，每天奔波于家庭、事业、老人、孩子之间，已感觉到特别的艰辛。更何况再加上跟着邻居们四处奔走，共同维护小区权益。

但是，面对一些猜测和质疑，是无法接受的。如果放弃了，其实等于放弃了全体业主的共同权益。

四年前，那么多邻居给我投票，选我做主任，他们给予的不仅是信任，更是责任。人到中年，别的没学会，就学会了担当。

小区是我家，建设靠大家，干业委会是为家出力。爱家，不需要任何理由！

二

诉讼没有结束

业委会解散了就没有诉讼主体

2021年1月14日，小区与老物业交接纠纷案第二次开庭。庭审结束后，法官表示还需要第三次开庭。业委会还剩两个委员，如果我们俩辞职了，或者被罢免了，业主们可能没有机会赢得这次诉讼了。

这样的官司被告方为了拖延时间会有二审。如果业委会没了，二审就不会存在了。因为我们没有诉讼主体，没资格代表全体业主诉讼，我们被打散成了629户个体，没有一个组织能代表广大业主维护小区的合法权益。

我和王副主任还能再坚持一下，之前那么困难的路都坚持过来了，我们为什么要放弃呢？

三

小区加速衰败

不能再“高高挂起”

人到中年，上有老下有小，面对北京生活的巨大压力，时间和精力都非常有限。

当时，我发现自己2008年买的三塔楼小区，在2017年无论是房价还是租金，都成了大屯地区的低洼小区。不仅破烂不堪，还有六部摇摇欲坠的电梯，存在重大安全隐患。我住在19层，特殊的日子里就在屎尿横流的步行梯中爬到19层。当然还有很多一直爬到24层的邻居们。电梯停梯罢工可是一视同仁，无论是多大年纪，是不是生病，都得爬楼。

面对加速衰败的小区，想出微薄之力，是我参选业委会的最大原因。

四

开发商遗留问题

大家群策群力、合理商议

我又想起来需要回复没有参加中航会议的事情，首先诚恳地向大家表示歉意，是我个人的原因没能参会。

2018年8月24日，说是有部分业主有问题向业委会反映和沟通，开个“协调会”，地点选在了慧忠北里411楼居委会的会议室，我携带笔记本电脑（准备记录居民反映的问题）准时前往参会。

会议一开始，我就被几个我们小区回迁居民以及另外十来个并不熟悉的人团团围住（无法判断他们是不是小区业主，从来没见过的生面孔），他们甚至有人跳上了桌子，一直在高声讨伐我，并污言秽语辱骂我。

在此情景下，没人主持和维护现场会议秩序，大家乱作一团。我报警并要求离场，他们当场限制了我的人身自由，不允许离开。报警后社区民警到场，在民警和我们小区同往的志愿者304老处长楼里数位德高望重的老干部保护下，我最终得以离开。但是304楼一位老同志因为受到了他们的推搡和辱骂，回家后血压就升高到180，去了医院。这次会议给三塔楼业主们留下不可磨灭的印象。

组织这次会议，应该清楚哪些人参会吗？换物业以前，回迁居民确实是不用交物业费的，他们每年每户只需要交纳百十块的卫生费，而且有部分回迁居民还是开发商的安置户，在老物业上班每个月从物业公司领到薪水。

更换老物业后，他们有的失去了安置的岗位，更是失去了不交物业费的理由。新物业过来服务后，回迁居民的物业费至今未交纳。我建议大家合理商议，形成议题由业主大会表决。

对回迁居民，邻居们是理解的，他们过去跟开发商不痛快，现在又换了新的物业，催缴物业费，是否可以根据以前和开发商的协议，商定一个属于回迁居民的物业费办法？当时开发商允诺免除物业费，现在成了历史遗留问题（20年前，谁住新楼的时候会想到20年后如果换物业该是怎么个说法，估计回迁居民也没有想到有一天三塔楼会换掉老物业。）又或者是否可以为他们在新物业寻求合适的工作岗位？无论是哪个办法，都胜过开批斗会折腾业委会吧。

法治时代，所有人做事都要有法律准则约束自己，并保护自己。

五

艰辛的四年

时间会记录

有重要逻辑关系的时间轴线，也能充分说明我不仅是积极留在、我们简直是迫切继续留在业委会的最主要、最真实的原因。

2020年11月10日，小区本届业委会通过公众号宣布，“本届业委会无法正常履职”并同时积极准备2021年补选工作。（2020年突发疫情，没能开业主大会进行委员补选工作，到了11月10日，除了我和王副主任，其他委员全部任期届满。）

2020年11月20日，三塔楼小区业委会（因工作日下午开会，部分委员没能参加，我个人临时有急事也没能参会）、现任物业公司、业主协商会做出决议，提出到会业主均要求罢免业委会。根据会议纪要公示情况，有15名业主参加了会议。

我们小区一共629户，有2000位以上居民居住在此。此次会议决定“迅速成立物管会”。此公示文件在小区业主间引起巨大反响，他们纷纷打电话给房管科投诉，反对此会议决议。而房管科公开信里指责这些投诉电话为“业委会频频动员业主给街道打电话是否有推卸责任之嫌”。

2020年11月26日，大群近百位业主联署短信签名表示支持业委会的工作，我打印发快递给了房管科负责人。

2020年12月3日，应房管科要求，我把小区与所聘律所的关于老物业交接诉讼的合同书快递给了房管科。

现任物业是我参加业委会的时候，新选聘的，老物业因为交接不彻底（小区所有的地下室一层和二层、配电室、物业办公室和南侧全部的路边停车场均拒绝交接），被小区于2019年根据业主大会决议，诉讼维权。

老物业是开发商下属企业，在这里服务了快20年，自然感觉物业办公室，和以前租出去挣钱的地下室是他们的私产。但是按照法律法规，该归属业主们使用的人防和地下自行车库、物业办公室等等，并不是谁想霸占就霸占的吧。所以小区业主们决定诉诸法律争取合法权益。

2020年12月8日，第一封公开信张贴在我家楼下。

2020年12月9日，三塔楼小区与老物业交接纠纷案第一次开庭。

2020年12月18日，房管科致函小区聘用律所，要求协助调查。律所当即积极配合并如实反映情况。

2020年12月24日，房管科要求小区公示所有业委会财务数据及审计报告。

2020年12月24日，第二封公开信张贴在我家楼下。

同日，三塔楼小区公示所有业委会财务数据，但缺乏2020年度审计报告。

2021年1月6日，房管科以小区业委会没有做审计报告为由，暂停我和王副主任委员资格，并发送盖章的街道正式公函给我。要求我停止一切委员工作，业委会封账，并于1月12日前将业委会公章上交居委会。

我万分焦急，因为1月14日就是和老物业第二次开庭日。官司是业主们用集资款启动的，如果因此让老百姓的钱打了水漂，业委会于心不忍，要对信任我们的广大业主负责。

2021年1月13日，第三封公开信张贴在我家楼下。

2021年1月14日，小区与老物业交接纠纷案第二次开庭。

庭审结束后，法官表示还需要第三次开庭。审计报告确实是应该做的，我们从来没有拒绝过，也一直在做，除了2020年度疫情导致的工作滞缓以外，我们从没有懈怠过。审计报告是议事规则约定的内容，而小区议事规则并没有约定年度审计报告必须在2月15日前完成，否则让全体委员停职等内容。

2021年1月17日，小区几位志愿者根据既往公示文件及公示的财务数据，共同努力完成了2020年度审计报告并在小区公示。

2021年1月24日，我在业主群邀请业主们共同审计志愿者完成的审计报告，并予以签字认可。同时呼吁业主共同署名“请大屯街道办事处对2021年1月6日《关于责令三塔楼小区业主委员会暂停委员资格的通知书》予以撤销的申请”。

三塔楼的今天来之不易，这四年来十分艰辛，业委会全体委员和志愿者们多达上百人在义务为提升小区居住环境而奔走、而努力。

当我们告别曾经破败不堪的过去，展望更美好的未来时，多么渴望得到更多的支持和温暖。

小区现在的模样

小区电梯区分了客梯和货梯，整洁、安全、舒适。并设置了24小时高清全监控摄像头保障业主出行安全

大家自筹资金换的新围墙

北京慧忠北里三塔小区业委会主任 陈永凤

2021年2月14日

主编：王梦乐

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